ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ СДЕЛОК В 2019 ГОДУ

Нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях, которые прямо указаны в законе. Это ряд сделок с недвижимостью, долями в ООО, залогом и т. д. Кроме того, нотариального удостоверения сделки вправе требовать сами стороны договора. В свежем материале рассмотрим примеры сделок, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению в 2019 году. При заключении договора, обязательно проверьте: какие есть требования к форме сделки и не относится ли она к сделкам, подлежащим в 2019 году обязательному нотариальному удостоверению. Обратите внимание, что нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях не только прямого указания закона, но и при наличии такого условия в договоре. Сделки подлежащие нотариальному удостоверению в силу требований закона. Правило об обязательном нотариальном удостоверении касается: ряда операций с недвижимостью, сделок при купле-продаже доли в ООО, а также сделок наосновании договора, который заверяли у нотариуса. Вид сделки Разъяснения Некоторые сделки с недвижимостью. Нотариальное заверение сделки потребуется, если: -В ходе сделки отчуждают долю в праве общей собственности на объект недвижимости. Например, продают, меняют, дарят и т. п. Однако это правило не распространяется на сделки с долями земли, а также с собственностью паевого инвестиционного фонда или с объектами, которые приобретают для включения в состав такого фонда (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ). -Сделка касается объекта недвижимости, которым распоряжаются на условиях опеки. Также к договорам, подлежащим нотариальному удостоверению, относятся соглашения об отчуждении объекта недвижимости, который принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (ч. 2 ст. 54 закона № 218-ФЗ). Уступка права и залог. Заверению договора у нотариуса подлежат некоторые соглашения об уступке прав, временной передаче имущества и соглашения другого типа. На это влияет форма исходной сделки. К таким соглашениям относятся: - Договорзалога, если залог оформляют для обеспечения договора, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению (п.3 ст.339 ГКРФ,п.44 постановления от 01.07.1996Пленума ВС РФ, ВАС РФ №6/8). - Договорзалога, если участники сделки хотят предусмотреть возможность обратить взыскание на предмет залога по исполнительной надписинотариуса,без необходимости подавать заявление в суд (п. 6 ст. 349 ГК РФ). - Договорцессии, если было нотариальное заверение договора, на котором основан данный (п.1 ст.389 ГКРФ). - Договорперевода долга, если исходный договор заверили у нотариуса (п.4 ст.391 ГКРФ). - Предварительныйдоговор, если основнойдоговор подлежит нотариальному удостоверению (п.2 ст.429 ГКРФ). - Соглашение об изменении или о расторжениидоговора, если было нотариальное удостоверение сделки при ее заключении (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Договоры по некоторым операциям с долями ООО. Обязательное нотариальное удостоверение договора распространяется на договоры в отношении доли ООО, если это: - Договорыпо отчуждению доли или части доли(п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 1998 г. № 14-ФЗ). - Договорзалога доли или части доли (п. 2 ст. 22 закона № 14-ФЗ). Для чего стороне договора необходимо требовать нотариального удостоверения сделки. Нотариального заверения договора может потребовать не только закон. Участники соглашения вправе закрепить такое условие (подп.2 п.2 ст.163 ГКРФ). Возможность включить в текст условие об обязательном нотариальном удостоверениисделки не зависит от того, потребуется затем регистрация документаили нет. Преимущества выбора сторонами нотариальной формы сделки: - Нотариусразъяснит участникам соглашения его условия, их права и обязанности. Еслив договоре присутствует дисбаланс интересов, нотариусна это укажет. - Удостоверениедоговораунотариуса дает дополнительную гарантию от оспаривания. Если нотариус подтвердил некий факт, такой факт не нужно доказывать в суде. Исключение составляют случаи, когда подлинностьтакого факта или документа опровергли установленным образом (ч. 5 ст. 69 АПК РФ). - На нотариусе, который занимается частной практикой, лежит полная имущественная ответственность, если он нарушит закон при совершении нотариального действия и тем самым причинит имущественный вред (ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Отрицательная сторона выбора нотариальной формы договора. - Это потребует дополнительных затрат как денежных средств, так и времени на проверку нотариусом правоспособности полномочий обеих сторон сделки, а также на личное посещение нотариальной конторы. Последствия нарушения обязательного нотариального удостоверения сделки. -Если нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях, предусмотренных законом или договором, нарушать указанную форму нельзя. Ее несоблюдение сделает договор ничтожным (п. 3 ст. 163 ГК РФ). - Когда от нотариального удостоверения сделки уклоняется одна из сторон, вторая может в судебном порядке добиться признания договора действительным. - Сторона, которая необоснованно уклонялась отнотариальногоудостоверениядоговора, должна будет компенсировать контрагенту убытки, которые возникли из-за задержки оформления сделки(п. 3 ст. 165 ГК РФ). Обратите внимание на сроки давности по данному типу споров, если Ваш контрагент уклоняется от соблюдения установленной формы заключения договора, и Вы хотите подать иск (п. 4 ст. 165 ГК РФ, п. 58, п. 62 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).